Не для кого, не секрет, что в настоящее время недвижимость является более ценным объектом, чем прочие богатства. Все дело ежедневном росте квадратного метра.
Однако для уюта, готовой планировки не всегда достаточно. Спустя некоторое время вдохнуть вторую жизнь, в уже имеющееся жилье можно двумя способами. Первый – сделать ремонт, второй – провести перепланировку площади.
Так из обычной квартиры, можно сделать достаточно стильный дизайнерский вариант. Однако приступая к процессу перепланировки, стоит изучить законодательную базу данного вопроса и учесть ряд особенностей.
Согласно требованиям российского законодательства под перепланировкой принято понимать такие мероприятия, как изменение конфигурации, функциональное назначение помещения. Все видоизменения необходимо фиксировать, с помощью специальных служб в тех паспорте недвижимости. Исключайте вариант перепланировки, без согласования с соответствующими органами, поскольку в таком случаи, внесенные вами изменения, будут считаться незаконными.
Итак, согласно законодательству нельзя совершать следующие виды мероприятий:
- увеличивать площадь технических помещений за счет жилой площади;
- демонтаж несущих конструкций;
- изменение дислокации отопительных конструкций;
- увеличение площади своего жилья, за счет площади относящейся к общей площади;
- недопустимы перестройки, которые затрудняют доступ к коммуникациям, доступ к трубам (водопровод, канализация) и прочее.
После согласования проекта, предусмотрите, чтобы площадь вашего нового помещения соответствовала размерам: 9*2,25 метра квадратных, при этом учитывайте место под окно.
Из допустимых работ, согласно закону:
- установка дополнительных перегородок и стен;
- создание проемов и рамок;
- лестница;
- перекладка полов;
- застекление лоджий и балконов;
- изменение оконных проемов;
- соединение комнаты и балкона и другие мероприятия.
Для получения разрешения на работы, владелиц недвижимости обязательно должен предоставить следующий пакет документов:
- заявление на перепланировку;
- документы на право собственности;
- проект, в котором прописанные желаемые изменения;
- тех паспорт помещения;
- справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Если в процессе перепланировки вы планируете прибегать к помощи строительных бригады, так же будет необходимо, договорится с соседями на счет плана и время препровождения строительных работ.
Из всех выше перечисленных документов, наибольшую сложность составляет получение проекта. Такую бумагу обычно выдают в проектной организации, где на основании ваших данных вам составят соответствующий документ. Срок её получения в среднем занимает 5-10 дней.
Документы на планировку обязательно стоит получить, поскольку их отсутствие может привести в дальнейшем к неприятным судебным разбирательствам. Если даже не брать этот фактор во внимание, то внесение изменений в тех паспорт необходимо еще и для того, чтобы в случаи продажи недвижимости была зафиксирована её новая стоимость. Для упрощения мероприятий по сборке и оформлению документов для перепланировки, можно обратиться в специальную организацию, где вам составят все необходимые документы на основе вашего права на собственность. После чего от вас лишь потребуется, их нотариально заверить и отнести в домоуправление, где дадут разрешение на проведение работ.
Переоформление нового жилья – это сложный серьезный вопрос, к которому стоит подходить со всей ответственностью, чтобы получить желанный результат и не иметь при этом хлопот в дальнейшем.
