Опустим все организационные моменты, предшествующие решению приступить к ремонту. Уже все решено, подготовлено, нужно начинать.
Что ждет мастера этого участка, его работников, активистов этого дома ну и самих жильцов. Надо сказать, процесс это скандальный, долговременный и неблагодарный, в плане отношений производителей, исполнителей и владельцев квартир.
Первым делом необходимо спланировать работу по очередности и срокам. Обязательно на общем собрании жильцов, представителей подрядчика, технадзора выбрать инициативную группу из числа квартиросъемщиков, ознакомить всех с проектом капитального ремонта системы, сметой, графиком производства работ и сроками выполнения. Заблаговременно оповестить жильцов каждого подъезда об обязательном присутствии в назначенное время дома или обеспечить доступ в жилые помещения, т. е. оставить ключи кому – либо из доверенных лиц. Как правило, это требование должно быть обязательным на первом этапе для жильцов верхних этажей. У них нужно открывать воздушные краны при сбросе воды из домовой системы отопления. В дальнейшем о времени присутствия можно договариваться с исполнителями по мере занятости.
Слили воду, начинается демонтаж старой системы. В зависимости от схемы отопления, магистральные трубопроводы могут срезаться на чердаках, квартирах верхних этажей, в подвалах, квартирах первых этажей, если нет подвалов. Жильцы, как бы им этого не хотелось, должны обеспечить доступ к местам демонтажа, убрать мебель, предметы интерьера, занавески, шторы, багеты и т. д. В свою очередь, исполнители должны принять меры по защите окружающего пространства от повреждения искрой, открытым огнем, термовоздействием. В обязательном порядке должны быть под рукой средства пожаротушения. Во многих случаях, приходится демонтировать и отделочные материалы. Тогда квартиросъемщик и подрядчик договариваются о степени участия каждой стороны в восстановительных работах. Желательно документально, с гарантийными обязательствами. Как правило, если в сметной документации не заложена стоимость этих работ, все затраты ложатся на плечи хозяина.
Затем, или параллельно с демонтажом магистрали, если достаточно работников, начинается демонтаж стояков и отопительных приборов. Этот процесс уже попроще, но так же требует свободного пространства, и защитных мер безопасности. При демонтажных работах, как жильцам, так и исполнителям надо иметь в виду, что при выносе срезанного оборудования возможно вытекание остатков воды на пол или на стены. Поэтому лучше заранее запастись полиэтиленовой пленкой.
Вот вкратце то, что ожидает участников этого нужного, обязательного процесса. И если все будут заинтересованы, будут понимать его важность и проявлять понимание и лояльность к нуждам друг друга, то есть шансы провести данные работы с минимальными потерями.
